Förhandsbesked

• Ett positivt förhandsbesked är bindande vid den kommande bygglovsprövningen om ansökan om bygglov görs inom två år från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft. Ett positivt förhandsbesked innebär inte att åtgärden får påbörjas. Efter ett positivt förhandsbesked måste bygglov sökas och ansökan beviljas, samt startbesked ges, för att åtgärden ska få påbörjas.
• Syftet med att ansöka om ett förhandsbesked är vanligtvis att undvika långtgående projektering innan det är klarlagt om åtgärden överhuvudtaget kan lokaliseras till en viss plats. Ett förhandsbesked kan endast ges utanför detaljplanerat område. Det kan dock ges inom områdesbestämmelser.
• Kommer förslaget, husets placering, tillfartsvägens dragning eller tomtens utbredning att beröra brukningsvärd jordbruksmark? Brukningsvärd jordbruksmark får i princip endast tas i anspråk för att tillgodose väsentliga samhällsintressen. Enstaka bostadshus bedöms inte vara ett väsentligt samhällsintresse. Även betesmark och mark som ligger i träda kan anses vara brukningsvärd.
• Markägarförhållanden utreds inte vid prövning av förhandsbesked.
• Kan vatten av god kvalitet och tillräcklig mängd erhållas på platsen?
• Alla fornlämningar har ett automatiskt skydd genom kulturmiljölagen. Du behöver ett tillstånd från länsstyrelsen innan du startar ett arbete som riskerar att påverka eller förstöra en fornlämning.
• Om platsen du vill bygga på ligger inom strandskyddat område krävs strandskyddsdispens. Ansök helst om strandskyddsdispensen innan du ansöker om förhandsbesked. Byggnadsnämnden kan dock avvakta med att avgöra en ansökan om förhandsbesked i väntan på dispens från strandskydd.
• Det måste gå att ordna in- och utfart från allmän/enskild väg.
• Geoteknisk undersökning kan krävas. Det är oftast direkt olämpligt att bygga på mark där det kan finnas risk för skred. Finns det risk för skred i området där du vill bygga så kan det krävas att du kan bevisa att marken är lämplig att bebygga.
• Områden som är vattensjuka eller riskerar att översvämmas bedöms generellt inte vara lämpliga att bebygga.
• Är platsen bullerutsatt kan du behöva visa att platsen är lämpliga att bebygga genom att ta fram en bullerutredning.
• Du behöver undersöka och redovisa en möjlig avfallshantering i samband med din ansökan.
• Beslut gällande förhandsbesked tas alltid av bygg- och miljönämnden vid deras ordinarie sammanträden, vilka hålls cirka en gång per månad. Ansök därför i god tid.
• Du kan läsa mer om förhandsbesked på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

• Ansök via e-tjänst
• Karta/situationsplan i skala 1:400, 1:500 eller 1:1 000 med uppgifter om:
  Fastighetsbeteckning
  Väderstreck
  Tänkt placering och storlek på tomt och nybyggnad
  In- och utfart
  Tänkt placering av enskilt avlopp och vatten/brunn (tillstånd för avlopp söks separat)
  Tänkt placering för avfallskärl
• Ritningar/skiss på tänkt byggnad (frivilligt)
• Fotografier på tänkt tomtplats
• Översiktskarta
• Bullerutredning (vid behov)
• Geoteknisk utredning (vid behov)

Fler handlingar kan komma att begäras efter en granskning av din ansökan.