Bygglovsbefriade åtgärder
För vissa byggåtgärder krävs det inte bygglov och det är viktigt att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.
Viktigt att tänka på innan du börjar bygga
- Ligger fastigheten inom detaljplan eller utanför detaljplan? Olika regler gäller om din fastighet omfattas av en detaljplan eller inte
- Placeras åtgärden närmare tomtgräns än 4,5 m från tomtgräns? Berörd grannes skriftliga medgivande kräva. Får man inte grannens medgivande behöver man söka bygglov
- Placeras åtgärden närmare järnväg än 30 meter räknat från spårets mitt? Då behövs järnvägens infrastrukturförvaltare medgivande
- Är en byggnation eller området särskilt kulturhistoriskt värdefullt? Då krävs bygglov. Se kommunens Kultrumiljöprogram under Relaterad information, ute på landet är inte alla byggnader inventerade och du måste kontakt oss innan du påbörjar någon åtgärd
- Vad har tidigare byggts på fastigheten? Har bygglovsfria åtgärder utförts ska deras yta dras bort från den bygglovsfria "potten". Tidigare så kallade attefallshus, attefallstillbyggnad, skärmtak och friggebod ingår nu i den gemensamma "potten" för bygglovsfria byggnader
- Friggebod har tagits bort. Den ingår numera i "potten" och får inte längre uppföras inom område eller vid byggnad som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt
- Den nya byggnaden/tillbyggnaden får inte vara större än byggnaden den kompletterar
- Åtgärden ska utföras varsamt - med hänsyn till byggnadens och områdets karaktär. Om varsamhetskravet på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
- Åtgärden ska följa god form-, färg- och materialverkan
- Följer åtgärden detaljplanen? (gäller vissa åtgärder som utförs vid byggnader som inte är en- och tvåbostadshus)
- Finns det utökad lovplikt i detaljplanen för området? Då kan bygglov krävas
- Uppfyller åtgärden övriga krav i plan- och bygglagstiftningen samt Boverkets byggregler? Om du har byggt eller ändrat något utan att ha följt gällande regelverk, kan kommunen komma att ta ut en så kallad byggsanktionsavgift
- Ligger fastigheten inom strandskyddat område? Då kan det krävas strandskyddsdispens, läs mer under fliken Strandskydd
- Ska åtgärder göras som kräver anmälan? Nedan listas exempel på åtgärder som kräver en anmälan:
- Installation eller väsentlig ändring av eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad
- Installation eller väsentlig ändring av anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad
- Ändring som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad
- Ändring som innebär att konstruktionen av en befintlig byggnads bärande delar påverkas väsentligt
Läs mer under fliken Anmälningspliktiga åtgärder