Bygglovsfria åtgärder - inom detaljplanerat område

• Ligger fastigheten inom detaljplan eller utanför detaljplan? Olika regler gäller om din fastighet omfattas av en detaljplan eller inte
• Placeras åtgärden närmare tomtgräns än 4,5 m från tomtgräns? Berörd grannes skriftliga medgivande krävs. Får man inte grannens medgivande behöver man söka bygglov
• Placeras åtgärden närmare järnväg än 30 meter räknat från spårets mitt? Då behövs järnvägens infrastrukturförvaltare medgivande
• Är en byggnation eller området särskilt kulturhistoriskt värdefullt? Då krävs bygglov. Se kommunens Kulturmiljöprogram under Relaterad information, det kan även finnas en bevarandebestämmelse i detaljplanen. Ute på landet är inte alla byggnader inventerade och du måste kontakt oss innan du påbörjar någon åtgärd
  
• Vad har tidigare byggts på fastigheten? Har bygglovsfria åtgärder utförts ska deras yta dras bort från den bygglovsfria "potten". Tidigare så kallade attefallshus, attefallstillbyggnad, skärmtak och friggebod ingår nu i den gemensamma "potten" för bygglovsfria byggnader
• Friggebod och skärmtak har tagits bort. De ingår numera i "potten" och får inte längre uppföras inom område eller vid byggnad som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt
• Den nya byggnaden/tillbyggnaden får inte vara större än byggnaden den kompletterar
• Åtgärden ska utföras varsamt - med hänsyn till byggnadens och områdets karaktär. Om varsamhetskravet på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Åtgärden ska följa god form-, färg- och materialverkan
• Följer åtgärden detaljplanen? (gäller vissa åtgärder som utförs vid byggnader som inte är en- och tvåbostadshus)
• Finns det utökad lovplikt i detaljplanen för området? Då kan bygglov krävas
• Uppfyller åtgärden övriga krav i plan- och bygglagstiftningen samt Boverkets byggregler? Om du har byggt eller ändrat något utan att ha följt gällande regelverk, kan kommunen komma att ta ut en så kallad byggsanktionsavgift
• Ligger fastigheten inom strandskyddat område? Då kan det krävas strandskyddsdispens, läs mer under fliken Strandskydd
• Ska åtgärder göras som kräver anmälan? Nedan listas exempel på åtgärder som kräver en anmälan:
  • Installation eller väsentlig ändring av eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad
  • Installation eller väsentlig ändring av anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad
  • Ändring som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad
  • Ändring som innebär att konstruktionen av en befintlig byggnads bärande delar påverkas väsentligt

Läs mer under fliken Anmälningspliktiga åtgärder

• Hur får jag grannens medgivande om närmsta granne är allmän plats? Din fastighet kan gränsa till allmän plats, det vill säga mark som är avsedd för ett gemensamt behov, till exempel vägar, gator, torg och parker som är öppna för allmänheten. Om det du vill bygga ska placeras närmare än 4,5 meter från allmän plats behöver du få ett skriftligt godkännande från huvudmannen för den allmänna platsen. Kommunen är huvudman om det är kommunalt huvudmannaskap. Om det är enskilt huvudmannaskap kan det till exempel vara en vägförening som är huvudman. Om kommunen är huvudman för den allmänna platsen ska du maila till kommun@degerfors.se. I mejlet ska du skicka med en situationsplan där byggnaden du vill bygga är inritad skalenligt med måttsättning till fastighetsgräns. På situationsplanen behöver också fastighetsbeteckning eller adress framgå tydligt. I vissa fall behövas ytterligare handlingar som plan- och fasadritningar.

Du kan bygga en fristående byggnad, som ett garage, förråd, gäststuga eller ett mindre bostadshus, utan att ansöka om bygglov. Förutsättningen är att följande kriterier uppfylls:

• Byggnaden har en maximal byggnadsarea om 30 kvadratmeter.
• Dess byggnadsarea är mindre än huvudbyggnadens.
• Byggnadens höjd uppgår till maximalt 4 meter vid taknock.
• Byggnaden placeras inom tomten.
• Byggnaden placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns, alternativt närmre om grannmedgivande finns.
• Totalt, tillsammans med andra bygglovsfria komplementbyggnader, får den sammanlagda arean inte överstiga 45 kvadratmeter per tomt.

Bygglov krävs dock om:

• Byggnaden är placerad nära tomtgräns (mindre än 4,5 meter) och grannens medgivande saknas.
• Byggnaden placeras mindre än 30 meter från en järnväg.
• Fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).
• Detaljplanen innehåller en bestämmelse om utökad lovplikt.

Tänk på att:

• Om komplementbyggnaden hör till en annan byggnad än ett en- och tvåbostadshus behöver åtgärden följa detaljplanens bestämmelser.
• Godkännande från grannar ska vara skriftligt och fastighetsbeteckning ska framgå med namnförtydligande och underskrift av alla fastighetsägare. Underskriften bör även finnas på ritningar så det tydligt framgår vad som godkänts.
• Undersöka om det finns ledningar där byggnaden ska uppföras.
• Andra tillstånd kan krävas, till exempel strandskyddsdispens eller anmälningspliktig åtgärd.

Du göra en tillbyggnad på en huvudbyggnad utan att ansöka om bygglov, under förutsättningen att följande kriterier uppfylls:

• Tillbyggnaden är maximalt 30 kvadratmeter (bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa)
• Tillbyggnadens höjd är lägre än huvudbyggnadens taknockshöjd.
• Tillbyggnaden placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns, alternativt närmre om grannmedgivande finns.
• Totalt, tillsammans med andra bygglovsfria tillbyggnader, får den sammanlagda ytan inte överstiga 30 kvadratmeter (bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa).

Bygglov krävs dock om:

• Tillbyggnaden är placerad nära tomtgräns (mindre än 4,5 meter) och grannens medgivande saknas.
• Tillbyggnaden placeras mindre än 30 meter från en järnväg.
• Fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).
• Detaljplanen innehåller en bestämmelse om utökad lovplikt.

Tänk på att:

• Om tillbyggnaden görs på annan byggnad än ett en- och tvåbostadshus behöver åtgärden följa detaljplanens bestämmelser.
• Godkännande från grannar ska vara skriftligt och fastighetsbeteckning ska framgå med namnförtydligande och underskrift av alla fastighetsägare. Underskriften bör även finnas på ritningar så det tydligt framgår vad som godkänts.
• Undersöka om det finns ledningar där tillbyggnaden ska uppföras.
• Andra tillstånd kan krävas, till exempel strandskyddsdispens eller anmälningspliktig åtgärd.

Du kan göra en tillbyggnad på en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan att ansöka om bygglov, under förutsättningen att följande kriterier uppfylls:

• Byggnaden får med tillbyggnaden maximalt ha byggnadsarean 30 kvadratmeter.
• Byggnaden får med tillbyggnaden en area som är mindre än byggnadsarean för huvudbyggnaden på tomten.
• Byggnadens höjd uppgår till maximalt 4 meter vid taknock.
• Byggnaden placeras inom tomten.
• Byggnaden placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns, alternativt närmre om grannmedgivande finns.
• Totalt, tillsammans med andra bygglovsfria komplementbyggnader, får den sammanlagda arean inte överstiga 45 kvadratmeter per tomt.

Bygglov krävs dock om:

• Byggnaden placerad nära tomtgräns (mindre än 4,5 meter) och grannens medgivande saknas.
• Byggnaden placeras mindre än 30 meter från en järnväg.
• Fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).
• Detaljplanen innehåller en bestämmelse om utökad lovplikt.

Tänk på att:

• Om tillbyggnaden görs på komplementbyggnad tillhörande annan huvudbyggnad än ett en- och tvåbostadshus behöver åtgärden följa detaljplanens bestämmelser.
• Godkännande från grannar ska vara skriftligt och fastighetsbeteckning ska framgå med namnförtydligande och underskrift av alla fastighetsägare. Underskriften bör även finnas på ritningar så det tydligt framgår vad som godkänts.
• Undersöka om det finns ledningar där tillbyggnaden ska uppföras.
• Andra tillstånd kan krävas, tex strandskyddsdispens eller anmälningspliktig åtgärd.

Fasadändring innebär en ändring av en byggnad så att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt. Solenergianläggningar på byggnaden är också exempel på fasadändring.

Fasadändring för en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus

Fasadändring är en bygglovsfri åtgärd. Bygglov krävs dock alltid om:

• Fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).
  
• Detaljplanen innehåller en bestämmelse om utökad lovplikt.

Fasadändring av andra byggnader

Fasadändring på övriga typer av byggnader (tex skolor, flerbostadshus, butiker, hotell, industribyggnader mm) kräver endast bygglov om ändringen sker på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats. Bygglov krävs dock alltid om fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).

Åtgärden ska utföras varsamt

Trots att det inte krävs bygglov ska fasadfändringar utföras med hänsyn till byggnadens och områdets karaktär. Om varsamhetskravet på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Murar och plank med en maximal höjd på 1,20 meter kan uppföras utan bygglov om fastigheten inte ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).

I anslutning till byggnad får mur eller plank vara högre, som till exempel ett insynsskydd vid uteplats. Muren eller planket får vara 1,8 meter högt när det placeras inom 3,6 meter ifrån byggnaden. Dock krävs bygglov för dessa högre murar och plank om:

• De placeras nära tomtgräns (mindre än 4,5 meter) och grannens medgivande saknas.
• De placeras mindre än 30 meter från en järnväg.
• Fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).

Tänk på att:

• Godkännande från grannar ska vara skriftligt och fastighetsbeteckning ska framgå med namnförtydligande och underskrift av alla fastighetsägare. Underskriften bör även finnas på ritningar så det tydligt framgår vad som godkänts.
• Undersöka om det finns ledningar där tillbyggnaden ska uppföras.
• Andra tillstånd kan krävas, till exempel strandskyddsdispens.

Att bygga en altan utan tak (även kallat trädäck) kan byggas utan bygglov om:

• Höjden över marknivån är mindre än 1,20 meter om altanen inte är i anslutning till en byggnad.
• Höjden över marknivån är mindre än 1,8 meter för altan som placeras inom 3,6 meter från byggnaden.

Dock krävs bygglov för altaner om:

• De placeras nära tomtgräns (mindre än 4,5 meter) och grannens medgivande saknas.
• De placeras mindre än 30 meter från en järnväg.
• Fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område (kulturmiljö).

Tänk på att:

• Om altanen, tillsammans med övriga altaner på tomten, får en markyta som är större än 50,0 kvadratmeter behöver åtgärden följa detaljplanens bestämmelser.
• Godkännande från grannar ska vara skriftligt och fastighetsbeteckning ska framgå med namnförtydligande och underskrift av alla fastighetsägare. Underskriften bör även finnas på ritningar så det tydligt framgår vad som godkänts.
• Undersöka om det finns ledningar där tillbyggnaden ska uppföras.
• Andra tillstånd kan krävas, till exempel strandskyddsdispens.

Det krävs inte bygglov för att utomhus anordna eller väsentligt ändra en parkeringsplats som tillsammans med övriga parkeringsplatser på en fastighet upptar en markyta som är mindre än 50 kvadratmeter.

Bygglov kan dock krävas om anläggningen är särskilt värdefull eller vidtas inom ett särskilt värdefullt område eller om detaljplanen innehåller en bestämmelse om utökas lovplikt.

Tänk på att:

• Undersöka om det finns ledningar där parkeringen ska uppföras.
• Andra tillstånd kan krävas, till exempel strandskyddsdispens eller för att ändra infart/utfart.

Läs om regler gällande fri sikt vid tomter här Öppnas i nytt fönster..