Bygglov

Du behöver bygglov om du ska bygga en nytt eller bygga om eller bygga till något på den byggnad du redan har. Du behöver ofta också bygglov om du vill ändra användningen av byggnaden och om du vill sätta upp skyltar på marken eller på en byggnad.

Om du vill bygga nytt, bygga om eller bygga till får det inte göras på ett sätt som medför fara eller problem för till exempel dina grannar. Det du vill göra får heller inte gå emot de planer som finns för hur området ska utvecklas.

Vissa saker får du göra utan bygglov men kan kräva att du gör en anmälan och inväntar startbesked, läs mer under rubriken Anmälningspliktiga åtgärder.

Åtgärder som kräver bygglov

bygga nytt
bygga till eller på
använda byggnaden för ett väsentligt nytt ändamål
för att ändra byggnaden så att det tillkommer ytterligare en bostad eller lokal
byte av färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial på en byggnad eller att byggnadens yttre avsevärt påverkas på annat sätt inom detaljplan (undantag finns för en- och tvåbostadshus)
vissa typer av anläggningar (till exempel murar, plank, upplag, cisterner)
att sätta upp/ändra en skylt eller ljusanordning inom detaljplan. Tillstånd kan krävas utanför detaljplan, läs mer under skyltar och ljusanordningar.

När kan du börja bygga?

Handläggningstiden är högst 10 veckor efter att din ansökan bedömts vara komplett, vissa undantag kan förekomma. Du får ett skriftligt besked när din ansökan är komplett. Eftersom att ett lov får verkställas först efter fyra veckor så kan den totala tiden från att din ansökan är komplett till att du får börja bygga bli uppåt 14 veckor. Räkna med denna tid när du planerar ditt byggprojekt.

Du behöver alltid ha ett startbesked innan du får påbörja arbetet och du behöver också ha ett slutbesked när arbetet är slutfört.

Du måste starta åtgärden inom två år och avsluta inom fem år från datum för beslut. Om tiden har gått ut måste du söka nytt bygglov.

Vad kan mer krävas?

strandskyddsdispens behövs om du ska bygga inom 100 meter från någon sjö eller vattendrag, läs mer under strandskydd
marklov behövs om markens höjdläge (inom detaljplan) ändras mer än ± 0,5 meter
rivningslov eller rivningsanmälan kan behövas om du ska riva en byggnad eller en del av byggnad.

Vad ska ingå i en bygglovsansökan?

ansökningsblankett
situationsplan över den plats där du tänkt bygga med byggnaden utritad, måttsatt och skalenlig
fasadritningar, måttsatta och skalenliga
planritning, måttsatt och skalenlig
sektionsritning, måttsatt och skalenlig
förslag på kontrollansvarig

Skriv ut en situationsplan

Skriv ut en situationsplan från kommunens eller Lantmäteriets baskartor.

Kontrollansvarig

När du ska genomföra större bygg-, rivnings- och markåtgärd behövs i många fall en kontrollansvarig. Den som bygger (byggherren) har ansvaret för att bygglagstiftningens krav uppfylls, ansvaret gäller även om det finns en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige ska vara till din hjälp när du som byggherre ska genomföra ett bygge. Certifierade kontrollansvariga finns listade på certifieringsorganens webbplatser:

RISE (Research Institutes of Sweden AB) Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Kiwa Certification AB Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Bygglov för mindre åtgärder

Om du söker bygglov för mindre åtgärder som till exempel tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus, eller om du söker bygglov för en komplementbyggnad, ska du även skicka med de handlingar som behövs för att vi ska kunna ge dig ett startbesked samtidigt med beslutet om bygglov. Du ska då även skicka med:

förslag till kontrollplan. Läs mer under ”Kontrollplan”, exempel på kontrollplaner finns där
andra handlingar av vikt beroende på vad ansökan avser, det kan vara till exempel konstruktionsritningar, hållfasthetsberäkningar, brandskyddsbeskrivning.

I vissa ärenden krävs inte alla ovanstående handlingar, tag kontakt med miljö- och samhällsbyggnadsavdelningen för mer information.

I mer komplicerade ärenden ska erforderliga handlingar för startbeskedet lämnas in senast till det tekniska samrådet.

Handläggningsprocess

Så här går handläggningsprocessen till:

Förneklad delgivinging

Bygg- och miljönämnden använder sig i regel av så kallad förenklad delgivning. Syftet med delgivning är att myndigheten ska få bekräftat att en person eller företag har tagit emot en viss handling.

Om bygg- och miljönämnden ska delge enskild person eller företag en handling i ett ärende kan förenklad delgivning komma att användas.

Det går till på följande sätt:

Den handling/beslut som ska delges skickas från bygg- och miljönämnden som vanligt brev till uppgiven adress.
Två arbetsdagar senare skickar bygg- och miljönämnden ytterligare ett brev innehållande ett särskilt meddelande om att handlingen enligt ovan har skickats ut till dig. Om du får brevet med särskilt meddelande men inte har fått själva handlingen/beslutet, ska du snarast anmäla det till bygg- och miljönämnden.
Delgivningsmottagaren anses delgiven när två veckor har förflutit från det att handlingen (första brevet) skickades. Därefter har mottagaren tre veckor på sig att överklaga beslutet, totalt fem veckor från att beslutet skickats ut. Det tar alltså 5 veckor efter att beslutet skickats till att det har vunnit laga kraft.

En förutsättning för att använda förenklad delgivning är att delgivningsmottagaren har fått information om att delgivningssättet kan komma att användas. Delgivningsmottagaren anses delgivning när två veckor har förflutit från det att handlingen skickades.

Handlingar kan skickas med förenklad delgivning så länge som ärendet pågår.

Det är inte säkert att förenklad delgivning kommer att användas. I så fall sker delgivning på annat sätt, vilket kan betyda att du måste gå till postens utlämningsställe och hämta din handling, så kallat mottagningsbevis.

Du kan läsa mer om förenklad delgivning i delgivningslagen på riksdagens hemsida.